基本简介

           房产过户是指通过、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

        准备资料

              房产过户准备资料

             （1）房地产转移登记申请表；

             （2）申请人身份证明；

              卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买房需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

             （3）房地产权利证书；

             （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

             （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

             （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

             （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

             （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

             （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权合同书和付款；

             （10）属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

             （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

             （12）房地产共有人同意转移的意见书；

             （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

             （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

             （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

            手续

             房产过户手续

            （1）房地产转移登记申请表；

            （2）申请人身份证明；

            （3）房地产权利证书；

            （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

             （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

             （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

             （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

             （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

             （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权合同书和付清地价款证明；

            （10）属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

            （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

            （12）房地产共有人同意转移的意见书；

            （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

            （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

            （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

            流程

             房产过户流程

             1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

          2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样。

            3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

            4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

            继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则通过诉讼分割遗产。

            非诉讼房屋继承手续如下：

            一、办理房屋的产权过户需要的证明和具体的步骤：

           （一）需要的证明

            1、老人的遗产，是继承人的共同财产。

            2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

            3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

            （二）房屋继承登记步骤。办理房产继承手续经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

              1、房屋评估：先通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

              2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，出具放弃财产证明。

              3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

              4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

              5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

            注意事项

          房产过户注意事项

              1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

              2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

              3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

              4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

              5、若有共有权人需出具共有权同意出售证明和共有权证书；

              6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：

              （一）登记申请书

              （二）申请人身份证明；

              （三）房屋权证书或者房地产权证书；

              （四）证明房屋权发生转移的材料；

              （五）其他材料。

               前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。