核心内容：业主大会选举设立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会有哪些权利和义务呢？

一、业主委员会的权利和义务

       业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的重大事项拥有决定权。

       业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率大于百分之五十，或入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（6）监督业主公约的实施；

（7）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：

（1）向业主大会报告工作；

（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定；

（4）接受行政管理机构的监督指导，执行相关部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

二、业主委员会与物业管理公司的关系

       业主委员会与物业管理公司实行业主自治与管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

       从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托、聘用与不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

       从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬蒲；同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。

       物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。