【房产过户可以委托他人办理吗？】

本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖

方委托他人办理提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

【房产过户费用怎么计算?】

 1、过户费用;

（1）契税;90平方米以下次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;

（2）营业税∶房屋产权取得满五年的免征，未过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;

（4）所得税∶房屋产权取得满五年的免征，未过五年的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完

（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

（6）房屋产权登记费∶80.00元。买方承担;

（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印

1.9%交纳，其它不变。

【房产过户需要哪些资料?】

（1）房地产转移登记申请表;

（2）申请人身份证明;

卖方需要的材料∶ 身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料∶身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话 ，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书;

（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买

卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权合同书，付清地价款证明;

（10）属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复∶

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

（12）房地产共有人同意转移的意见书;

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。