随着我国房产业的飞速发展，同时也带动了物业管理水平的质量提高。那么，小区物业管理的范围和责任包括什么？

         小区物业管理范围和责任包括什么

         物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

         1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保障房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的适用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

         2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

         3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

         4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的管理、产权人和使用人的财产管理，制定并落实防火防盗等措施。

         5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场场地及设施的管理。

         6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

         7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

         8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

        总的来说，物业公司的管理分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

       （一）常规性的公共服务，主要有以下几项：

           1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

           2、房屋设备、设施的管理；

           3、环境卫生的管理；

           4、绿化管理；

           5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和治安防范工作；

           6、车辆道路管理；

           7、公众代办性质的服务；

        （二）针对性的专项服务：

           1、日常生活类；

           2、商业服务类；

           3、文化、教育、卫生、体育类；

           4、金融服务类；

           5、经纪代理中介服务；

           6、社会福利类；

         （三）委托性的特约服务：

           物业管理企业在实施物业管理时，基本的工作，是得做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。