[摘要]购买房屋的时候，购房者需要经历的购房手续有很多，其中交购房定金这个环节，很多购房者都不是很愿意，事实上，虽然现在很多人都有交购房定金，但是购房定金并不是购买房屋过程中须要经历的一个步骤，购房者可以自由选择是否交纳购房定金。

     购买房屋的时候，购房者需要经历的购房手续有很多，其中交购房定金这个环节，很多购房者都不是很愿意，事实上，虽然现在很多人都有交购房定金，但是购房定金并不是购买房屋过程中须要经历的一个步骤，购房者可以自由选择是否交纳购房定金，今天小编就来讲讲，定金和订金怎么区分？购房定金可不能随便交！

     定金和订金怎么区分？

     1、性质不同

     定金和订金是属于性质完全不同的概念，很多人就是因为没有区分清楚这两个词的含义才交了定金的，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

     2、法律后果不同

     由于定金和订金的性质不同，从而导致这两笔费用交了出现问题后，承担的法律后果也是不一样的，根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

     3、数额限制不同

     这两笔费用可不是你想交多少就交多少的，关于这两笔费用的交纳也是有数额限制的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超出主合同标的额的20％。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

     交购房定金前要考虑哪些问题？

     1、确认好卖方身份

     房屋买卖交易是一件大事，购房者在交购房定金之前，尤其是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免售房者跑路，或者遇到骗子。

     2、注意细节

     很多问题的发生都是因为细节问题没有注意到，交购房定金之前，购房者也有很多需要注意的细节需要注意的，很多人买房，就是因为在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

     3、注意定金协议

     交了购房定金一定要签定金协议，购房者可不要以为对方开了一个收据就可以了，在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免纠纷。

     以上就是关于定金和订金如何区分以及交购房定金前要考虑哪些问题的介绍了，如果用一句话来总结定金订金大的不同，那么就是“订金可退，定金难返”，而我们购买房子的时候，通常默认的都是交的定金，所以才会产生这么多的定金纠纷，大家一定要注意一下。