【案例1】空置房为何需交纳物业费?

李阿姨出门买菜，回家后发现自家门上被小区物业贴上了催费通知书，让她交欠做的两年物业费。李阿姨2017年买的房，但她2018年年底才入住，李阿姨纳闷，这两年她没有享受到物业的服务为啥要交这部分物业费?

通俗解答

房屋等建筑物区分权，分专有部分和共有部分，业主通过选聘将小区共有部分委托给物业服务人管理，李阿姨未入住期间物业服务人也一直在按照合同约定提供物业管理，其服务成本具有相对的固定性，不因少数业主未入住而减少，同时得益于共有部分的维护、管理，李阿姨房屋能够正常使用甚至得到保值增值，李阿姨是受益人，所以应交这部分物业费。

法律依据

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

 第二百七十ー条【建筑物请按时缴费区分权】规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。